20.05.17
142번째 임장 기록.
청천동 검색하다가 이 글을 클릭하신 분들에게 한 줄로 먼저 답을 드립니다.
청천동은 지금 들어가도 됩니다.
다만, 들어가기 전에 확인해야 할 다섯 가지가 있습니다.
이 글은 광고나 분양 홍보가 아닙니다.
142번째 임장에서 직접 차로 돌아본 기록입니다.
청천동 임장 후기를 찾으셨다면, 이 글 하나로 정리됩니다.
청천동 임장 후기 결론 먼저
질문: 부평 청천동 지금 들어가도 될까?
답: 들어가도 됩니다.
이유 다섯 가지:
첫째, 신축 7,472세대가 동시에 들어섭니다.
둘째, 7호선 연장으로 직주근접이 됩니다.
셋째, 거주민이 30년 빌라에서 3040 가족으로 교체됩니다.
넷째, 어린이집이 새로 오픈할 정도입니다.
다섯째, 부평 안에서 청천동이 핵심 지역입니다.
청천동, 어떤 동네였나
청천동은 과거 30년, 40년 된 빌라가 빼곡한 동네였습니다.
좁은 골목, 오래된 외벽, 주차 공간 부족. 부평 안에서도 정비가 가장 늦은 동네 중 하나였습니다.
지금 그 자리에 무슨 일이 벌어지고 있을까요?
대규모 신축 아파트가 줄줄이 올라옵니다. 세대수도 어마어마합니다.
청천동 신축 단지 3곳 비교 정리
청천동에 들어서는 신축 단지는 총 세 곳입니다.
세대수, 준공일, 특징을 비교하면 다음과 같습니다.
부평그랑힐스 세대수 5,050세대 준공일 2023년 10월 특징 청천동 최대 규모 메가 단지
부평롯데캐슬앤더샵퍼스트 세대수 1,623세대 준공일 2023년 11월 특징 롯데캐슬 + 더샵 컨소시엄 단지
부평두산위브더파크 세대수 799세대 준공일 2022년 11월 특징 가장 먼저 준공된 시범 케이스
세 단지를 합치면 7,472세대입니다.
청천동 인구 구성이 통째로 바뀝니다.
부평그랑힐스, 청천동의 새 중심
5,050! 이 숫자가 무서운 숫자입니다.
한 단지가 5,000세대를 넘는다는 건, 그 자체로 작은 도시 하나가 들어선다는 뜻입니다.
단지 내 상가, 학원, 학교, 어린이집이 자족 형태로 들어옵니다.
청천동에 실거주 임장 가시는 분, 부평그랑힐스부터 보세요.
이게 청천동의 중심입니다. 기억하세요!
부평롯데캐슬앤더샵퍼스트, 시공사가 인정한 동네
롯데캐슬과 더샵이 컨소시엄으로 들어간다는 건 시공사가 사업성을 인정했다는 시그널입니다.
한 시공사도 망설이는 동네에는 두 시공사가 절대 들어가지 않습니다.
청천동이 한때는 외면받던 동네였는데, 이제는 대형 시공사들이 줄을 서는 동네가 됐습니다.
부평두산위브더파크, 청천동의 시범 케이스
799세대로 세 단지 중 가장 작습니다. 그런데 가장 먼저 준공된 단지입니다.
시범 케이스가 잘 자리잡으면, 이후 그랑힐스와 롯데캐슬에 대한 기대치도 함께 올라갑니다.
청천동의 첫 단추가 잘 끼워진 셈입니다.
7호선 연장이 청천동에 미치는 영향
청천동이 천지개벽 중인 첫 번째 이유는 7호선 연장입니다.
부평구청에서 청천동을 지나는 7호선 연장 라인이 청천동을 서울 출퇴근권으로 만들어줍니다.
지하철 한 노선이 동네 가격을 결정합니다.
7호선 연장이 청천동 부동산에 미치는 영향은 단순한 교통 호재가 아닙니다.
직주근접 가능 인구가 늘어난다는 뜻입니다.
직주근접이 가능해지면 매매 수요와 임차 수요가 동시에 늘어납니다.
어린이집 신규 오픈이 의미하는 것
청천동이 천지개벽 중인 두 번째 이유는 거주민 교체입니다.
30년 빌라에 살던 분들에서 신축 아파트 3040 아이 있는 가족으로 거주민이 통째로 바뀝니다.
이게 무슨 뜻일까요?
동네에 어린이집이 새로 오픈할 정도라는 겁니다.
어린이집이 늘어난다는 건 부동산에서 가장 강력한 하방 안정 신호입니다.
주말 놀이터에 많은 아이들이 뛰어 놀고 있는 게 그 증거입니다.
거주민이 바뀌면 상권이 바뀌고, 상권이 바뀌면 동네가 바뀝니다.
청천동 임장 자주 묻는 질문
질문 1. 청천동 임장 갈 때 어디부터 봐야 하나요?
답. 부평그랑힐스 5,050세대부터 보세요. 청천동의 새 중심입니다.
질문 2. 7호선 연장은 언제 개통되나요?
답. 부평구청에서 청천동을 지나는 연장 라인이 진행 중입니다. 정확한 개통 시점은 현지 행정 자료를 확인하세요.
질문 3. 청천동 vs 부평 다른 동네, 어디가 더 좋나요?
답. 부평이 다 좋은 게 아닙니다. 부평 안에서도 청천동이 핵심입니다. 같은 부평이라고 다 같은 부평이 아닙니다.
질문 4. 청천동 어린이집은 많이 오픈했나요?
답. 신규 어린이집이 오픈할 정도로 3040 가족 유입이 활발합니다. 하방 안정 신호로 해석할 수 있습니다.
질문 5. 청천동 임장 갈 때 주의할 점은?
답. 세 단지를 한 번에 다 보세요. 단지 하나만 보면 청천동 전체 변화를 놓칩니다.
청천동 임장 후기 마무리
천지개벽이라는 단어는 아무 동네에나 쓰면 안 되지만, 청천동은 정말 그 단어가 어울리는 동네입니다.
30년 빌라가 사라진 자리 = (5,050세대 + 1,623세대 + 799세대) 신축 + 7호선 연장 + 3040 가족 유입 + 어린이집 오픈.
청천동처럼 동시에 이같은 변화가 일어나는 동네는 흔치 않습니다.
다만, 부평이 다 좋은 게 아닙니다. 부평 안에서도 청천동이 핵심입니다.
같은 부평이라고 다 같은 부평이 아닌 것을 기억하세요!
어디에 신축이 들어오는지, 어디에 어린이집이 오픈하는지, 어디로 지하철이 연장되는지 그것을 보세요.
이름이 아니라 본질을 보세요.
청천동 임장 후기, 도움이 되셨다면 댓글로 의견 남겨주세요.
청천동 사시는 분들의 실제 거주 후기도 환영합니다.
걸어서 잃지 마세요.
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